购房定金在没签合同前该不该退还目前法律没有硬性规定，看协议的约定是怎么样的。

示范合同不能强制使用

《认购书》最终确定后将推荐给房地产开发商使用，不过却并不能强制使用。对此，参会的部分律师代表对这份《认购书》能否顺利推行，以及能否改变目前定金难以收回的现状提出了质疑。市工商局和市房管局此次联合推出的《认购书》，是政府相关职能部门的行政指导行为，虽然不能强制使用，但对成都市房地产开发商和购房者订立合同却具有很强的指导作用，在《认购书》正式推出后，开发商和消费者即使不使用，仍会以这份《认购书》为基础，制定对双方公平的合同条款。

在签订任何合同之前都应该将其中的内容搞清楚，明确合同双方将来可能承担的法律责任，然后再签订合同。

《房屋买卖合同司法解释全文》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。

当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。