现在由于房价的不断上涨，导致购房成本急剧增加，这也让不少购房者在购房的时候变得非常的谨慎。近来不少购房者在进行房产交易的时候，发现了这样的问题，那就是开发商将土地使用权抵押给了银行，不少人想要了解一下土地使用权抵押给银行能否办到房产证？

无法办理或长期得不到房产证的18种情况：

1、开发企业已经破产或被取消天分，无法继续办理楼盘的大产权；

2、开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；中国资讯村

3、开发商没有完成竣工备案工作；

4、开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；

5、楼盘被法院查封；

6、开发商没有取得建筑面积实测数据；

7、商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；

8、开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；

9、开发商不及时办理“大产权”；

10、开发商不配合提供办理“小房产证”的相关资料；

11、开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

12、房屋契税尚未缴纳；

13、公共维修基金尚未交付；

14、提交办理房产证的文件不合格；

15、个别购房者购房入住后进行违章搭建，致使规划部门不予核发房屋竣工验收合格证；

16、房产证办理部门无正当理由拖延办理或不予办理；

17、代办产权的单位或人员（律师、代理公司）违规操作。

造成这些情况产生的原因有四种：第一种是由开发商造成的，这是主要原因，也是实践中出现问题最多的一种，如上面所列的第1—11种。第二种是由购房者本身造成的，如上面所列的第12一15种。第三种是由于房产证办理部门造成的，如上面所列的第16种。第四种是由代办人员造成的，如上面所列的第17种。

而买房子需要查看开发商的“五证”《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商把土地抵押给银行，当您购买后就到银行办理撤押，属于开发商正常、正规的运营模式。手续齐全，过程规范不影响办理房产证。

买房在即如果这样的情况不能拿到房产证那么这样的房产就不能购买，其实这样的情况在现实生活中还是比较常见的，而现在我国的法律并没有对这样的情况进行制止，也就是说这样的情况是不影响房产证的办理的。

土地证和房产证合一

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

《城市房地产抵押管理办法》中第三十七条做了明确的规定，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或出租，所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。”