一、无力偿还按揭房贷款如何终止贷款

首先，您可向对应贷款机构递交延长借款期的申请。

待批复后，即可与之商签特有的住房借款延期协议及办妥相关手续。

需注意，此种延期仅适用于单次操作，且总借款期与延长期之和不得超过30年。

若已达到新的利率期限档位，则自延期日起，按新档位计收贷款利息。

如获银行允许，您可考虑将房产转售他人，用所得款项偿还贷款。

在此情况下，新买家将承担后续还款责任。

虽然此举较通过法院拍卖略显被动，但需注意可能会造成一定经济损失。

《个人贷款暂行办法》第十一条个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、房贷没还完怎么加名字

依据《民法典》等相关法令，权利人可申请增名手续。

具体流程为：请携带贷款行批准加名文件、原不动产权证书以及权利人有效证件至市政务服务中心二层不动产登记窗口办理相应登记。