一、办理房屋转让手续需要什么证件

（一）房地产转移登记申请表；

（二）申请人身份证明；

（三）房地产权利证书；

（四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；

（五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；

（六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；

（七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；

（八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

《民法典》

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房屋抵押权的生效条件

根据我国《民法典》规定，因物的归属和利用而产生的民事关系，适用民法典的规定。民法典中所称物，包括我们所说的房屋这类不动产。因此可知，房屋抵押权属于物权的一种。

根据《民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

在我国实行的是“登记生效主义”原则，抵押权的成立除当事人之间存在抵押合同外，未经不动产登记部门登记，不发生法律效力。

因此，大家在签订了房屋抵押合同后，一定要持抵押合同去房屋所在地的不动产登记部门办理抵押登记手续，否则房屋抵押权是不会生效的。

三、房产抵押贷款

住房抵押贷款，又称按揭，是指银行向贷款者提供大部分购房款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。抵押房屋贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。