买房必须提前考虑好的问题：

1、要买的房子是商品房、已购公房还是经济适用房；

2、房子是否满二年或者满五年(二手房)；

3、准备多少买房钱才够用。

一、买房后多久可以再转手

我国的房价一直处于上涨，从而让不少人看到了商机，有很多人投资房子来赚钱。

房子买了一段时间后，发现它升值了，自然是打算将其卖出去，但自己买的房子并不久。

那么，买房多久可以卖？一般来说，买房后取得房地产权证手续后就可以转卖了。

购新房由于是预售房，一般需要1年左右下证，购二手房过户后3-5天就可以取得房产证。

二、购买两限房的离婚分割如何分割

购买两限房离婚分割：不得分割购买不满5年的经济适用房，取得完全产权后再分割。此时，涉及到房地产的增值或贬值。为避免不可预测的情况，可选择申请回购。回购取得产权的财产可以根据市场的几个部分进行分割。

离婚财产分配的原则：

1、婚前婚后，父母出资购买的房屋以子女名义登记的，视为个人财产，不属于夫妻共同财产；

2、婚前买的房子以自己的名义登记，属于个人财产，离婚时不分配；

3、婚前买的房子，婚后房子的升值部分与配偶无关；

4、婚前买的房子以自己的名义登记的，夫妻双方共同偿还贷款的，离婚时应考虑对方偿还贷款的部分；

5、男方婚前买房，婚后擅自卖房。如果妻子想追回房子，法院不予支持；

6、婚后夫妻以共同财产参与购买父母房改房时，离婚后属于一方个人财产，不参与财产分割。

三、房屋购置税什么时候可以交

房屋购置税必须在签完合同的10天内将房屋购置税缴纳完毕。

因为缴纳购房税是需要契税征收部门进行申报和进行核定的。所以必须在审查之前将房屋购置税购买完毕。

买房需要交的税如下：

1、印花税。目前按每本房权证收取5元，其他暂免；

2、个人收入所得税。个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税，所得税按全额的1%或差额的20%缴纳，由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；

3、基金。房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%；副食品价格调节基金，每平方米2元，有些地方不用；

4、营业税。营业税是对销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税，属于流转税制中的一个主要税种，营业税按5.6%由卖方缴纳，若是满五年可减免；

5、契税；

6、规费。

在购买房屋时，还要察看公共设施配套是否齐全和分布合理。如果大格局，大环境合理，将来也会对自己所购买的房屋产生好的综合效应。还要察看房子的结构是否合理，建材使用是否符合规范，并达到质量要求。

取得房产证后需要退税的。在当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。