一般来讲，二手房的数据，除了网签（过户）套数和面积，其他所公布的成交价格等仅供参考，距离实际成交数据偏差较大。最简单的，二手房过户时，为了降低税费，一般会选择做低合同价，这样可以有效降低买卖双方的税费。所以各地公布的二手房价格指数，不太准确。新房的话，都是要接入房管局的系统进行网签的，房管局本身是不出售数据的。

三月二手房成交量提升二手房价微幅上涨

刚刚过去的三月份各家房地产经纪公司二手房状况都出现了不同程度的回暖迹象。在成交量有效放大的情况下，二手房价跟二手房交易一样也较上月有了1％左右的上涨。

三月份二手房价环比上涨1％左右

据北京市房地产交易管理网统计信息显示，2008年3月北京市二手房网签套数为2211套，环比增加120．2％，但相比1月份的2658套下降了16．8％；3月份网签面积175256平方米，环比增长106．6％，可以说3月份二手房市场出现一定程度的反弹迹象，但不可否认，市场上的观望气息还是相当凝重，成交量虽较2月份有提升，但同年前各月相比仍有不小的差距。

链家地产统计数据分析，2008年3月份二手房成交量相比2月份涨幅达70％以上，被视为成交井喷月；成交价格涨幅则相对平缓得多，环比上涨0．9％，平均成交价格达到9646元／平方米。链家地产市场研发中心认为，随着年后二手房市场逐渐回暖，业主出售意愿增高，需求经过前两个月的隐藏之后，开始得到有效释放，推动成交量最终在三月份达到了一个几乎井喷的程度，正是由于三月份成交量的高幅上涨，不但一洗前两个月成交颓势，还使得本季二手房成交量高于去年同期10％左右，同比涨幅依然显著。

千万家房产市场研究中心监测数据显示，3月份存量房成交均价约为9600元／平方米，较2月仅有1％的微幅增长，连续一个季度保持稳定慢速的增长，这一个较长的周期足以说明，各种针对房地产市场的政策效果显著，抑制了房价的再次快速增长，从去年的大幅增长到今年的缓慢前行，市场正趋于理性化发展。记者百度一下（baid．com）房贷，找到相关网页约8，600，000篇

小户型成二手房主力

根据千万家房产三月成交数据显示，50－90平方米的中小户型最受热捧，占到了成交总数的65％左右，其中自住类刚性需求异常明显，投资型需求比例有所收敛，由于南方诸多城市房价下跌，北京楼市买方情绪也受到了一定的影响，投资型购房风险系数加大，确保了自住型需求的市场选择面。100平方米以上的大户型二手房成交仍旧低迷，成交比例仍停留在25％左右。

据链家地产统计数据分析，2008年第一季度90平方米以下小户型成交量相比去年同期上涨17．9％，成交占比占到本季的68％，比重上升了4个百分点。链家地产市场研发中心认为，二手房消费行为中，七成以上自住客的购房意向倾向于90平方米以下小户型，而拐点论大环境下支撑整个二手房消费的主要群体为自住者，这是小户型成交量上升的主因；另外一方面，对于投资者来说，由于信贷政策的紧缩和拐点论下的投资风险增大，小户型出租和再出售时投入少、风险低、收益高的特点都更为符合其需求，刺激了一部分投资者又分割到小户型二手房的买卖市场中。而小户型成交价格高出整体平均价格10％左右的特性，则促使了本季整体价格的进一步走高。

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《中华人民共和国民法典》

第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十一条【不动产登记申请资料】当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

《不动产登记暂行条例实施细则》

第九条申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。

申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。