1、要严格把握合同解除的条件房东和租客只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同；在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约。2、租房押金不能直接扣除。

房屋租赁合同提前解除协议书

解除房屋租赁合同协议书

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》（下称合同）的解除相关事宜，约定如下，以资遵守。

（一）甲、乙双方友好协商，一致同意解除合同。

（二）甲、乙双方共同确认以下事实：

1、甲方已收取乙方自＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日期间的租金共计人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；收取乙方履约保证金人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；

2、乙方经甲方允许，已实际对承租房屋进行了装饰、装修和改造，并支出费用人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；

3、乙方承租后为承租房屋添置了＿＿＿＿＿＿等物品，价值人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）；

4、甲方已代收乙方缴纳的水电、煤气等费用人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）。至本协议签订之日起，乙方尚欠水、电费用＿＿＿元。

（三）乙方装饰、装修及改造费用与欠付甲方租金、欠缴水、电费相互折抵（或折抵后甲方／乙方须向对方另外给付人民币＿＿＿元）。

（四）合同解除后，乙方所有的可移动物品归属乙方；租赁房屋内固定物及装修部分归属甲方。

（六）乙方应于本协议签订之日起＿＿＿日内迁出租赁房屋。乙方按约迁出租赁房屋后＿＿＿日内，甲方应全额返还乙方履约保证金人民币＿＿＿元（大写：＿＿＿）并以银行转账方式支付给乙方。

乙方帐号见合同。

（七）本协议一式两份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。