一、别墅庭院建围墙的纠纷怎么处理

当您遇到“一房二卖”这种情况时，我们建议您采取以下三种途径进行合理维权：首先是友好协商；其次是寻求公正仲裁；最后便是法律诉讼。在处理过程中，敬请关注那些对您有利的权益和需求，如要求解除买卖销售合同、请求偿还已支付的购房款项及其利息、向对方提出损害赔偿以及赔偿额不超过所支付购房金额一倍的惩罚性责任等。

如果卖方并非属于房地产开发行业的专业人士，那么在这种情况下，您可能无法主张惩罚性赔偿责任，但仍可要求其归还购房款项及利息，同时赔偿相应的经济损失。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、一房二卖怎么赔钱

根据相关法律法规的要求，我们必须严格遵守“一屋两售”属于违法行为，并须负责相应的法律责任。关于退回房屋首付款的违约金具体金额问题，这主要取决于您与卖方之间签署的协议条款和内容。若您在购房后，由于个人原因需要退房，那么您应当按照合同中的约定支付相应的违约金。

另外，如果在合同中未对退房违约金作出明确规定，或者规定不够清晰明了，那么您可能需要按照百分之二十的比例支付违约金。

如果是由于卖方自身手续方面的问题导致无法履行合同，那么卖方将无权向您收取任何形式的违约金。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。