购房者毁约的定金不能退，由于卖房者违约或者其他法定可以退定金的情况发生的，定金可以退。

一、定金什么时候可以退回来

根据我国法律规定，购房定金出现以下情况会退还：

一、卖房者将购房者已认购房屋转售第三人而导致未能正式签约的，应当双倍返还购房者定金。

二、当事人双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与房屋买卖合同内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，卖房者应当将定金全额返还购房者。

三、房屋买卖合同关于价格、面积和数量等主要条款未作约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，卖房者应返还购房者定金。

二、买房交了定金没有写合同怎么退定金

没有签订合同，通常可以要回定金，可以和开发商协商解决。不构成违约。

交了购房定金没有签合同,要分情况确定是否退钱：

1、若果是购房者违约的，不能退钱;

2、若开发商违约的，可以退钱;

3、若不可归责两方的责任，可以退钱;双方签购房订单后交纳的定金为立约定金，目的是为了担保合同的签订。

三、买房交了1万定金但没签合同定金可以退吗

买房交了一万定金购房者毁约没签合同的定金不能够退；因特殊情况政策变化天然要素等导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金能够退；售房者毁约没签合同的，定金能够退回双倍。