一、抵押房产他项权利人是什么

他项权证的权利人是指债权人，而非债务人。只要债权和抵押物没有消失，他项权利就没有消失。如果想要进行过户登记，需要他项权人同意或者代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。房子他项权是指在他项权力的挂号后，由房管部分核发、由典当权人持有权力的证书。《房子他项权证》是由房子产权挂号机关颁发给典当权人或许典权人等他项权力人的法定凭据。房子他项权证是房子产权挂号机关颁发给典当权人或许典权人等项权力人的法定凭据。房子他项权证书由他项权力人收执。他项权力人依法凭据行使他项权力，受国家法令保护。

二、提交的资料：

他项权力设定挂号：

1、房地产典当请求表；

2、典当人身份证；

3、夫妻关系证实（结婚证或户口簿）或未婚证实；

4、告贷典当合同；

5、房子权证、土地运用权证；

6、房子评估报告书或典当物价值协议书；

7、托付处理的，受托人需供给自己身份证，并供给有法令效力的托付书。

他项权证刊出挂号：1、他项权力刊出请求表；2、请求人身份证；3、他项权力证；4、银行还款证实；5、托付处理的，受托人需持自己身份证，并供给有法令效力的托付书。房产他项权证的权力人有哪些质权人、租借运用权人、典权人、地役权人、典当权人等。

三、法律依据

《民法典》第三百八十六条担保物权人在债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成担保物权的景象，依法享有就担保产业优先受偿的权力，但法令还有规则的除外。

第四百二十五条为担保债款的实行，债款人或许第三人将其动产出质给债权人占有的，债款人不实行到期债款或许发作当事人约好的完成质权的景象，债权人有权就该动产优先受偿。前款规则的债款人或许第三人为出质人，债权人为质权人，交给的动产为质押产业。