一、我国法律规定在租赁合同中应该如何履行

根据我国《民法典》的相关规定，租赁合同的履行应遵循一系列明确的指导原则。

1．对于设立居住权的情况，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。值得注意的是，居住权不得转让、继承，且设立居住权的住宅不得出租，除非当事人另有约定。

2．在租赁合同的履行过程中，若发生非因承租人原因导致的租赁物无法使用的情况，承租人有权解除合同。

这些情形包括但不限于租赁物被司法机关或行政机关依法查封、扣押，租赁物权属有争议，以及租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

3．对于租赁期限届满后的情况，《民法典》也作出了明确规定。

（1）当租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限转为不定期。

（2）租赁期限届满后，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

二、法律规定的租赁合同解除情况

根据《民法典》的规定，租赁合同的解除并非随意而为，而是需要满足一定的法定条件。

1．当租赁物因非承租人原因无法使用，如被查封、扣押或存在权属争议时，承租人有权解除合同。

2．若出租人未履行通知义务而出卖租赁房屋，承租人在合理期限内享有以同等条件优先购买的权利，若出租人侵害了这一权利，承租人同样有权解除合同。

三、租赁合同中的优先权利及转租注意事项

在租赁合同中，承租人的优先权利得到了法律的充分保障。

1．出租人出卖租赁房屋时，承租人享有以同等条件优先购买的权利；租赁期限届满后，承租人还享有以同等条件优先承租的权利。

2．这些优先权利并非绝对，例如出租人将房屋出卖给近亲属或按份共有人行使优先购买权时，承租人的优先权利将受到限制。

3．在转租问题上，《民法典》也作出了明确规定。出租人知道或应当知道承租人转租但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。

因此，在签订租赁合同时，建议明确注明“该租赁房屋为出租人自身所有，并非转租的房屋”，以避免未来可能出现的纠纷。同时，承租人在转租时应确保得到出租人的同意并履行相应的通知义务。