房屋转租时要注意的是：

1、私房转租的前提是必须经原出租人同意；

2、承租人拖欠租金的或承租人在承租房屋内擅自搭建的，不得转租；

3、承租人要改变合用部位的使用状况需征得原出租人和相邻使用人的同意；

4、房屋转租合同约定租期的最后时限不能超过房屋租赁合同约定的最后租日。

一、有哪些租房转租条件的规定

房屋转租条件包括：

1、承租人在租赁期内，必须征得出租人同意；

2、应当订立转租合同；

3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人有约定的除外；

4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，应当履行原租赁合同规定的承租人的义务。

《中华人民共和国民法典》规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

二、与承租人协商转租房屋有效吗

承租人转租房屋如果取得出租人同意了，则转租行为有效。房屋承租人将房屋转租给次承租人，未取得房屋出租人的同意，房屋出租人在不知情的情况下，房屋转租合同应认定为效力待定。如果出租人同意转租，那么转租合同有效；如果出租人不同意转租，那么就意味着出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同。