一、宅基地使用权的相关规定

宅基地使用权的相关规定主要是明确宅基地使用权的转让法律效力，具体如下：

宅基地使用权的转让法律效力：

1．宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民购买

（2）法人或其他组织购买

（3）转让人未经集体组织批准

（4）向集体组织成员以外的人转让

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2．宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部成员转让

（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件

（4）转让行为征得集体组织同意

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让

二、宅基地使用权的特征

宅基地使用权具有以下特征：

1．主体的特定性：宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。

2．客体的特定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。

3．用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目的，这属于土地承包经营权的范围。

4．福利性

5．无期限性

6．稳定性与必要的调节性

三、宅基地使用权的获得方式

宅基地使用权的获得方式有：

1．因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

2．外来人口落户本村，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

3．因发生或者防御自然灾害，实施村庄和集镇规划以及进行（乡）镇村公共实施和公益事业，需要拆迁的。