1、买受人应与买卖双方协商，建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。二是出卖人提供房屋的合法证明，买受人可以支付首付。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。三是买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续。4房地产有关部门签订合同，应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方才能办理合同签订手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。税费构成复杂，这取决于交易房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。6在房地产交易管理部门办理产权变更登记后，办理产权过户手续，将交易资料移交发证部门，买受人凭《房屋所有权证领取通知书》到发证部门办理新的产权证。7银行贷款银行审查买方信用，评估双方交易的房屋，确定买方贷款金额，然后批准买方贷款。双方完成产权变更登记，购房人取得房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。买受人取得房屋所有权证并付清全部房款，出卖人交付房屋并结清全部物业费后，双方的二手房买卖合同全部履行完毕。