二手房最值得购买需要考察的三大要素,二手房值不值得买,最关键的是看房子是否适宜居住,房子性价比是否最高,房子的升值潜力如何这三面进行考虑。
史上最全的二手房交易流程
如今房价已经超出很多人的心理预期,新房房价一路飙升,二手房也不甘示弱,有些区域的二手房价涨幅甚至超过新房。这就让广大购房人有点想不通,甚至不能接受。
判断房子值不值得买,主要有三个考察要素:
第一:住宅与家居生活需求的契合度,即房子是不是最适合你和家庭居住的。
想要判断出房子适不适合自己,首先要了解自己家庭的生活方式和习性,准确体察家居生活需求,然后从地理位置、交通状况、房屋面积、住宅户型、房屋质量、物业服务、周边环境等条件因素,去选择适合家庭生活的习性和需要的房子。
第二:住宅的性价比,即与同一价格档线上的房子相比是不是价值最高的。
我们购买一套住宅,买下的并不仅仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、教育、交通等多方面组成,这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括:绿化环境、人文环境、社区安静度和安全封闭性等。
第三:房子的升值潜力。
房子的升值潜力主要取决于其所在区域的发展性:一是区域内的商业发展,如是否位于商圈或位于商圈的辐射区,是否有大型商业设施或商业设施的建设规划;二是区域内的交通发展,是否有交通设施的建设规划,如高速路、公交枢纽、地铁站等。三是区域内的商务发展,是否有写字楼群的进驻。四是区域内的环境发展,环境景观的改善对房产价值会有一定提升,如大型绿地、公园、河道水系的改造或新建等等。
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