【赠与合同生效时间】虽未过户赠与房合同在手就生效

沈阳市民陈大爷和老伴将一处平房转让给长子陈-华，当时陈某并未办理过户手续。父亲去世后，陈某却被母亲和仨弟弟告上公堂，认为他不该独自占有这份遗产。3月13日记者获悉：因房屋是否过户并非赠与合同成立的必要条件，法院判决陈某胜诉。

陈大爷在沈铁路有面积约30平方米的平房一处。2004年4月末，陈大爷与老伴李*娘将该房产转让给长子陈某，并写下房产转让证明。在这份证明上，陈大爷老两口、陈某和几个弟弟都签字、摁了手印。之后，李*娘将房屋所有权证交给陈某，陈某一直占有、使用该房屋。2004年末，陈大爷因病去世。陈某和母亲及三个弟弟却翻脸闹到法院。原告陈某诉称：“父亲在世时，我们家曾召开了家庭会议，将那间平房转让给我。当时我没办理房屋更名手续，但一直使用房屋。后来房屋动迁，我到公证处去办理更名过户手续时，他们却不同意了，都想分这笔动迁款。我现在要求法院判令房屋转让证明合法有效，将房屋判归我所有。”

庭审时，被告之一的李*娘辩解说：“我们虽然签订了那份房屋转让证明，但陈某没办更名过户手续，所以转让合同不生效，这间平房的所有权仍属于我老伴和我共同所有。现在这间房应属于我老伴的遗产，不应该归陈某个人所有。”陈某的三个弟弟也都做出了与母亲相同的辩解。

那么，当初的房屋转让证明是否有效呢?法院审理认为：房屋所有权的转让，分无偿转让(即赠与)和有偿转让(即买卖)，陈大爷和李*娘将诉争房屋转让给陈某的行为系赠与行为。法律规定：“赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立;未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”法院判决平房归原告陈某所有。