随着经济的发展，居民的生活水平得到了改善。当今社会，尤其是在农村，越来越多的农民收入水平增加，就会想改善居住条件，住新房子。很多人会选择在原有的旧房子基础上翻新建新的房子。这可以说是一个很不错的选择，既没有占用农田，也可以维持原来的邻里关系。

不过，这种房子算是新建的房子还是不算呢?

一般认为，这种房子是新建的房子，还是要严格依照政府规定履行审批手续的，并不是说，自己的宅基地，想怎么建就怎么建，国家对此还是有做出一些规定的。

根据国家的规定，要是出现下面的几种情况，国家会禁止建新房子。

1、新建房子的高度超过规定的建筑高度的。国家对于建房屋的高度是有规定的，一般来说，每层的高度是不能超过3.3米的，三层不能超过9.9米。要是你在老家翻新建房子，高度违反了国家的规定，那就是违规建筑，政府可以拆除。

2、要翻新建房子没有经过有关部门的审批。要建新房子需要向政府提申请，政府批准了以后才可以建，不能未经批准就动工，不然会被拆除或者罚款。

3、对人员也是有要求的，要在农村新建房屋或者是翻新房屋的必须是村里的集体成员，要是不是村里集体成员的话，也是不符合要求的。

4、土地所有权的归属不确定，一个房屋，可能所有人和使用人不是同一个人，会存在争议，在这种情况下，需要土地的所有权确定了，申请人才能获得批准。

5、新建房屋的面积也不能超过规定的使用面积。