商品房房屋买卖合同生效条件是：

（一）行为人在缔约时具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律或社会公共利益。

一、私人签署的合同是怎么有效

订立合同的有效条件是：

1、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。所谓缔约行为能力，是指民事主体据以独立订立合同，以自己的行为取得民事权利或承担民事义务的法律资格。

2、合同当事人意思表示真实。意思表示真实是构成有效合同的先决条件之一，一方在被欺诈、胁迫或者重大错误下订立的合同往往非其真实意思表示，属于无效或可撤销的合同。

3、合同不违反法律或社会公共利益。所有合法有效的民事法律行为都不得违反法律或社会公共利益，易言之，符合公序良俗的要求。

4、合同的内容必须确定或可能。合同内容确定，是指合同内容在合同成立时必须确定，或者必须处于在将来履行时可以确定的状态。

二、保证金合同生效必备条件

保证金合同生效条件：

1、合同内容不违反法律法规的强制性活动或公序良俗；

2、合同当事人有相应的缔约能力；

3、合同是当事人的真实意思。

具备下列条件的民事法律行为有效：

1、行为人具有相应的民事行为能力；

2、意思表示真实；

3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公共秩序和良好习俗。

三、家属代签居间合同是否有效

家属代签居间合同满足一定条件是有效的。代签有效的条件：一、代替别人签合同，应当有授权委托书。二、合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力。三、合同当事人意思表示真实；合同不违反法律或社会公共利益；合同的内容必须确定或可能。