楼顶摔死人物业是否要赔，需要根据实际情况进行确定。具体如下：

1、如果是业主自己架梯子上的房顶，或者锁具有损坏，门有损坏，且痕迹证明是死者所为，物业是无责；

2、除此之外，只要出现了其他情况，物业都需要承担民事责任。

物业服务企业等建筑物管理人，应当采取必要的安全保障措施，防止摔死人的情形发生。

楼顶渗水怎么办

首先要确认是否是房屋质量问题，需要鉴定机构出具鉴定报告。

对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，则为开发商的责任，开发商有义务免费维修，一定在期限内找开发商进行维修，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。

如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的，由侵权人依法承担侵权责任；经调查难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后，有权向侵权人追偿。物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生；未采取必要的安全保障措施的，应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。发生本条第一款规定的情形的，公安等机关应当依法及时调查，查清责任人。