1、遗赠扶养协议是双方法律行为，而遗赠是单方法律行为。遗赠扶养协议采用合同形式，而遗赠的意思表示采用遗嘱形式。

2、遗赠扶养协议是死后生效行为与生前生效行为的结合，而遗赠属于死后生效的行为。

3、遗赠扶养协议中的扶养人必须是有民事行为能力人或集体组织，而遗赠中的受遗赠人可以是有民事行为能力的人，也可以是无民事行为能力人或限制民事行为能力人。

4、遗赠扶养协议属于有偿的行为，遗赠是无偿的行为。

5、遗赠扶养协议属于有偿的行为，遗赠是无偿的行为。

一、遗赠抚养协议可以否为特别生效的遗嘱

遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。遗赠扶养协议，是遗赠人与扶养人签订的、由扶养人承担遗赠人生养死葬的义务，遗赠人将自己的合法财产的一部分或全部于其死后转移给扶养人所有的协议。所以说，遗赠抚养协议与遗嘱不是一回事，两者是有一定区别的，比如说，遗赠扶养协议是有偿的、相互附有条件的，它体现了权利义务相一致的原则。而遗嘱不以受遗赠人为其尽扶养义务为条件。

二、房产遗嘱有效需要哪些条件？

房产遗嘱有效需要以下条件：

1、遗赠人必须具备遗嘱能力。无遗嘱能力的无民事行为能力人和限制民事行为能力人不得遗赠。遗赠人是否有遗嘱能力，以当时遗嘱设立的情况为准；

2、遗赠人必须为缺乏劳动能力和生活来源的继承人保留必要的遗产份额。继承人是否缺乏劳动能力和生活来源，以遗赠人死亡时继承人的情况为准；

3、遗赠人立的遗嘱符合法律规定的形式。遗赠人设立的遗嘱不合法的，遗赠无效；

4、受遗赠人必须是法定继承人以外的人，在遗赠人遗嘱生效时生存的人。与遗赠人同时死亡或者死亡的自然人，不能成为受遗赠人。遗赠人死亡时受孕的胎儿可以作为遗赠人，但也应以活着出生为限；

5、受遗赠人未丧失受遗赠权。法律对丧失遗赠权的原因没有明确规定，一般认为应当适用丧失继承权的规定；

6、遗赠财产必须是遗产，遗赠人死亡时执行遗赠是可能和合法的。