房产税征收试点将会2个月内在深圳落实实施？昨日（11月1日），这则消息在深圳引起了不小骚动。但深圳地税局相关人士回应，没有接到总局下发要在深圳试点的通知。

房产税征收试点2个月内将在深圳落实实施，税率将在0.5%-0.6%。如此详细的消息来源于近日的一次市政府会议，消息称深圳市委、市政府会同各部门召开紧急会议，讨论房产税在深圳试点的落实工作，并就深圳房产税试点实施方案的相关修订稿提出了修改意见。

消息还称，深圳市房产税初步拟定分类累进征收模式，即根据家庭拥有房屋套数或面积的不同，制定并征收不同税率房地产税的累进征税方式。至于开征税率，要高于此前专家预测的0.3%-0.4%，将在0.5%-0.6%。

记者就此消息向深圳地税局核实，地税局相关人士表示，并不太清楚这次会议的内容，但是目前尚未接到房产税要在深圳试点的通知。

他表示，由于我国的税权不属于地方，试点城市的选择和试点办法的敲定应该是由财政部、税务总局以及国土资源部等几部委讨论后决定，最近它们也在开会。

尽管是否试点、采取何种税率以及执行方法，并不是深圳市政府层面能决定的，但地税局发言人表示，深圳将早于上海、重庆成为国内第一个房产税征收试点城市。

分析人士推测，按照常规流程，房产税开征应该是先确定试点城市，再综合中央和地方的意见，拿出具体征收范围和税率标准等，最后由税务总局下发通知到地方。此次传出的消息，不排除是深圳应中央要求，就房地产税的实施方案提出的建议和修改意见。

■市场影响

房产税若征收，恐推高房价

有关媒体披露的深圳要试点房产税的消息在深圳业内引起争议，几位受访的业内人士首先关心具体的征收方式，是所有房产征收还是按套数累计？是按登记价格还是评估价格？是像物业管理费一样按年征收还是在交易时一次性征收？这些具体细节都会影响它出台后的市场效果。但四位受访者中，只有一位认为房产税征收是对于房价的利空消息，而两位认为征收的房产税会被转嫁，从而推高房价和租金，另一位则认为房产税出台虽短期会有抑制作用，但中长期房价不会受此政策影响。

0.5%-0.6%税率对市场影响不大

美联物业市场研究部徐枫表示，如果真的是0.5%-0.6%税率，对市场影响不大，而且完全会被转嫁，因为在深圳市场，大家形成的基本预期是供小于求，这种情况下，所有的价格都是卖家实收价，因此如果房产税征收，那对于房产的长期持有者来说，他会将房产税转嫁到租金上，而对于短期持有者，他会在出售时将房产税转嫁到买家身上，更有甚者，他会夸大房产税的效果，加价超过房产税额度。

记者算了一笔账，以一套100万元的房产来计算，这一税率一年征收房产税5000-6000元，以深圳市场估算，大概相当于该房产2个月的租金，而如果将房产税转嫁到租金内，每月租金上涨15%左右。

徐枫分析说，从短期来看，目前市场限购、限贷，短期市场已经很悲观了，房产税出台也不会让预期更悲观；而对于长期，深圳市场90%都是看涨的，上涨动力远远大于下跌动力，房产税也不能改变大家对于房价长期上涨的预期。

估计没啥影响。世联地产数据研究中心总监王海斌表示，房产税征收本意是促使多套房产的业主放盘，但这样的税率，他持有一年也没有多少钱，即使放盘出来，按现在的市场情况，限贷、限购，需求被挤压，也没有人买房。再有一点，王海斌表示，现在人人对市场长期看好，大家都觉得没有什么投资品比房子更好的了。

未来影响取决于征收方式

听到房产税要在深圳试点的消息，王海斌首先充满怀疑，房产税的消息满天飞，怎么又来到深圳做试点了？王海斌认为，这一消息的出台不排除是有关方面在释放消息进一步抑制市场。

房产税的争议很大，我们原来很坚决地认为房产税在十八大之前不会实行，现在又有消息会感觉很突然，王海斌表示，首先房产税怎么征收没有明确，是按登记价，还是相关部门每年做一次评估，是按面积收取还是按套数，这些都需要明确。

房产税的传言非常多，我们认为不到具体出台时所有征收方式都明确，是无法评估其市场影响的，世华地产市场研究总监肖小平表示，房产税征收的价格怎么计算，是所有房产还是有分类，房产税是像物业管理费一样每年交呢，还是在交易时一次性收取，这些都会影响其实施后对市场的影响。

但肖小平并不赞同房产税会被转嫁的看法，现在市场不是过热的，现在出台房产税，业主想转嫁给买方是不大可能的，因为现在购房需求并不旺盛。肖小平举例说，比如租房价格更多的是受供需条件影响，其和成本上升关系不大，深圳近些年的租金上涨幅度并没有房价上涨幅度那么大，但总体而言，肖小平认为房产税征收是市场的利空消息，增加持有成本，对房地产市场有抑制作用。

房产税或逐步替代土地财政

此时出台房产税的目的业内也猜测颇多。现在已经是限贷、限购、加息，市场需求已经被压制，再收房产税是干什么呢？王海斌认为，在现在收取房产税除了增加政府财政税收外，几乎没啥影响，加上其对需求的进一步抑制，副作用大于正作用。

综合开发研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁则认为，房产税的出台长期不会影响成交，但短期会对市场有抑制作用。房产税短期依然是发挥调控作用，控制房价进一步上涨，但长期来看，它是一种替代性手段，将逐步替代现在政府的土地财政，形成政府长期稳定的收益，而一旦不依靠土地财政，加上保障性住房供应跟上来，才能使市场供需关系逐步平衡，政府才得以逐步走出房地产市场调控阶段，使房地产市场走向健康。