一、贷款买房的预告登记咋弄

1．在商品房买卖合同完成登记备案手续以后，购买者可以与开发商在原已签订的预售合同中进一步就预告登记事宜作出明确的约定。

2．达成上述约定之后，购买者需前往当地房地产管理部门提出正式的申请，随后经过严格且繁琐的审理程序后，该项申请将被房地产管理部门正式记录并载入其登记簿之中。申请成功后，购买者只需支付规定的费用，即可顺利领取预告登记证明。

3．在办理以上预告登记过程当中，所需向相关部门提交的完整材料包括：预告登记申请书；申请人的有效身份证明文件；已完成登记备案手续的商品房买卖合同原件，此份合同是双方关于预告登记所做约定的唯一凭证；若购买者为单独一方申请预购房屋的预告登记，则在出具卖人和购买者共同签署并登记备案的商品房买卖合同时，若有特殊条款及规定期限，购买者还须提供相应证明文件以供审批；

此外，还有其他必需的补充材料等。

《民法典》第二百二十一条

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

二、贷款买房的房产证是不是都放在银行

通常情况下，无论您是选择全额支付还是分期付款购买房产，所涉及的房产所有权证书都无需抵押给银行。

然而，在办理相关贷款手续的过程中，当地房产管理机构将会出具一份该物业及其附属权益（即他项权利）的证明文件。这也是银行用来将其视作房屋抵押品的凭证。特别需要说明的是，只要该物业的他项权证尚未解封，则意味着该房屋仍处于法律规定的不可转让状态。

《土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

在顺利将商品房买卖合同进行备案之后，购房者便可以同开发商就预告登记事项进行详尽的沟通，并且共同前往房地产管理部门递交申请。经过严谨细致的审查程序，如若申请获得批准，则将会得到正式的登记记录，同时需要支付相关费用以获取相应的证明文件。在提交申请时，所需要准备的材料包括申请书、身份证明文件以及已经备案的合同等基本资料，对于涉及到特殊条款的情况，还需要提供相应的证明文件，此外，可能还会有其他的补充材料需求。