要点一：确认房屋所有人的真实身份。因此，业主证明的真实性和与业主的身份一致性是签订买卖合同的前提。关键点二：明确双方的违约责任由于房地产交易复杂，金额较大，有时会出现意外情况，导致违约。为避免日后发生争执，签订合同时应明确双方的责任和权利，以及违约金的数额和时间。

目前，绝大多数二手房买卖合同中，违约金的比例都有明确的条款规定，但赔偿时间没有具体的支付方式，这将导致违约方相应推迟支付时间，减少实际约束力和条款的执行。因此，合同中应增加“买方应在规定期限内自实际付款之日起支付（卖方应自实际交货之日起支付）”卖方（买方）应支付违约金，以保证合同条款的最终执行。在实际操作中，购房者会将房款分为定金、首付、余款和余款四部分，并在不同时间致电业主。因此，出卖人需要明确买受人的付款时间，买受人有权知道房产的过户时间。逾期的，违约方应当根据实际情况履行第二条规定的违约责任。

要点四：注明成本交接时间