二手房签订购房合同过程中的注意事项

买二手房签订购房合同过程中，购房者要重要点把握以下四个方面的注意事项：

1、约定所购房屋标的物状况

例如：土地来源;房屋基本情况;包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定;约定付款方式是否与工程进度挂钩?按揭办不下来时的处理方式等;约定对双方公平的违约责任及合同解除条件;约定面积误差处理办法;约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担;约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约;约定产证办妥时间。

2、煤气、暖气和一户一表要注明，并约定日期交接相关证件或变更证件

因为电话、有线电视、网络等历史欠费问题不好解决，并且电话还涉及卖方的隐私，所以建议在合同中约定这些附属设施由卖方申请关闭，然后买方自行开通。如果有家具或电器等等留给买方，需要在合同中注明。并且约定附属设施相关证件及费用缴清凭证的交接日期。

3、科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式

购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和时间以及还款方式，才能降低贷款成本，让资金发挥更大的效益?这就需要每个人根据自己不同的经济状况，精打细算，合理安排。

有关金额约定时应顶格大写，字迹清晰。如有小写，须注意前后一致。明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突。过户贷款具体事项以银行和房地产管理部门为准。