拍卖室只能全额购买，可以借款全额购买，向银行申请住房贷款。抵押住房贷款实际上是指用户已经有可以上市流通的商品住房抵押银行贷款的品种。与二手大楼的职业贷款和二手大楼的贷款不同，是客户已经拥有房地产的所有权，而不是即将拥有。抵押住房贷款需要明确的贷款用途，不能用于法律法规禁止的用途。例如，炒房、炒股是不允许的。抵押住房贷款用途专用，接受贷款发行人和监督机构的监督，发现违反，银行有权回收贷款。个人不得直接从法院购买被强制的房地产和其他物资。如果法院和个人自由交易，法院将不可避免地陷入腐败的泥潭。拍卖公司一般在诉讼中当事人协商一致后，无法经人民法院审定的协商，由负责执行的人民法院或执行人财产所在地人民法院确定的拍卖公司名单中，当事人双方申请以公开招标方式确定拍卖公司的，人民法院必须允许。

法院拍卖的房子能买吗

1、现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上，其中比较常见的就是房子了。目前的房价高居不下，因此不少人将目光投向了比较便宜的法院拍卖房。那么法院拍卖的房子能买吗？这答案明显是肯定的。

2、法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务，因此房子被法院强制回收并进行拍卖，以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的，具备完整产权的房子，当然可以买。

3、法院拍卖的房子价格比较低，一般只有市场价格的7折甚至更低。我们可以举个简单的例子，市场价100万的房屋，法院拍卖只有70万元，因此很多朋友都会心动。

4、但是法院拍卖的房子是不可以贷款购买的，必须要全额付款，因此不少人也只能围观，并没有真正的实力一下子付款。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十四条拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的帐户。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。