一、交了出让金的土地可以建房吗

1．交了土地出让金后，土地使用权人获得了合法使用土地的权利，但这并不意味着可以直接进行建房活动。

2．依据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，交纳土地出让金只是使用土地的前提条件之一。

3．若要在该土地上建房，还需要按照法定程序进行报建审批，获得相关部门的批准后方可开始施工。

因此，仅仅交了土地出让金并不意味着可以随意建房，必须遵循相关的法律法规和审批流程。

二、报建审批流程概述

报建审批流程是确保土地合法利用和保障城市建设规划顺利实施的重要环节。一般而言，报建审批流程包括以下几个步骤：

1．土地使用权人需要向相关部门提交建房申请，并提供相关证明材料；

2．相关部门会对申请进行审查，包括土地用途、规划条件等方面的合规性；

3．审查通过后，会进行公示和征求意见，确保公众对建房项目的知情权和参与权；

4．经过一系列审批程序后，若申请符合相关规定，便会获得建房批准，土地使用权人方可开始施工。

需要注意的是，报建审批流程的具体步骤和要求可能因地区而异，因此在实际操作中，土地使用权人需要详细了解当地的相关规定和要求，确保按照正确的流程进行申请和审批。

三、补缴出让金的情形

在特定情况下，土地使用权人可能需要补缴土地出让金。这些情形通常包括以下几种：

1．土地使用权人未按照合同约定的时间和金额缴纳土地出让金；

2．土地使用权人在使用过程中改变了土地用途或规划条件，需要按照新的标准补缴土地出让金；

3．土地使用权到期后续期时，需要按照新的土地出让金标准补缴差额部分。