登记人。房屋的所有权属于房产证登记人所有。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

一、不动产登记工作流程

不动产登记工作流程如下：

1、当事人或者其代理人应当到不动产登记机构场所申请不动产登记，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请；

2、登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记，不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明；

3、个人或者单位向不动产登记机构申请转移登记时，需要按照规定提交齐全的材料。

二、我国民法典第214条规定

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

三、房照怎么办理

办理房照有如下几个步骤：

1、申请登记：到不动产登记机构提交申请材料。

2、不动产登记机构受理。材料齐全、符合法定形式的，应当受理。

3、不动产登记机构查验。

4、实地查看、缴纳税费。

5、登记。30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。

6、发证。根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。