从担保的效力来看，在银行抵押权凭证办妥之前，借款人违约不还款时，贷款银行有权要求开发商履行保证责任。开发商在偿还借款人到期的和未到期的全部贷款以及违约金等债务后，通过协商或诉讼途径向借款人追偿。

一、信贷逾期银行冻结储户账户吗

正常不会冻结银行卡，因为不是所有的逾期都会起诉到法院，如果自己只是小金额的逾期，一般是不会影响到自己的银行卡的，但是如果是金额大且逾期时间长，那么被起诉后的结果就可能会导致银行卡冻结了。

1、正常情况不会。因为各家银行虽然都有银监会统筹监管，但是财务等等却都是独立存在的，贷款的银行无理由要求另一家银行划拨其他银行卡里的钱。

2、贷款人向银行贷款的时候，贷款人与银行一般是需要签订贷款合同的，贷款人要在规定的期限内偿还银行贷款，如果逾期不偿还的，就会构成债务违约，银行可以规定，向贷款人催收债务，一般情况下经催收无果的，银行会向法院起诉贷款人。人民法院在银行的申请下，是可以对债务人的银行卡进行冻结的，也可以查封、冻结债务人的其他财产，用于清偿银行的债务。

3、为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

如果只有一期逾期未还款，贷款机构只会通过电话或者短信的方式，通知并提醒借款人按时还款，同时还会产生一定的罚息。如果借款人连续未进行还款，贷款机构的法务经理将会进行催收，同样会产生一定的罚息、一定的违约金、滞纳金，借款人贷款的成本会变得更高。

所以偶尔的逾期影响不太大，及时把款还上就可以了，如果是经常逾期的话，就很有可能影响到自己的征信问题，实际生活中很多人都会因为各自问题造成逾期行为，所以如果不想让自己有更多不必要的麻烦，一定要按时还款。

二、房产证上一个人的名字，公积金贷款可否夫妻一起贷

个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。

个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。

房地产开发商与管理中心和受托银行签订《商品房按揭贷款合作协议》，由房地产开发商为借款人提供阶段性保证担保，并按贷款总额一定比率缴存保证金，待产权证办妥完成抵押登记后，结束保证担保责任，转为所购住房抵押担保。借款人向管理中心提出贷款申请，获得批准后由受托银行与借款人签订借款合同，办理用款手续。

个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。借款人的公积金贷款额度控制在其公积金基本贷款额度内且不超过商业住房贷款金额的70，其公积金基本贷款期限比商业住房贷款期限短一年以上。

三、借款人违约承担什么责任

借款人违约承担的责任如下：

1、如果借款合同中有约定的，按其约定来担责；

2、如果无约定的，借款人需要承担支付逾期还款的利息、继续还本付息、或者赔偿损失等违约责任。

一、借款人贷款向银行提交的材料如下：

1、借款人及保证人基本情况；

2、财务部门或会计师事务所核准的上年度财务报告，以及申请贷款前一期财务报告；

3、原有不合理占用贷款的纠正情况；

4、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

5、项目建议书和可行性报告；

6、银行认为需要提供的其他有关材料；

7、固定资金贷款要在申请时附可行性研究报告、技术改造方案或经批准的计划任务书、初步设计和总概算。

二、个人向银行贷款的流程如下：

1、借款人向银行提出贷款申请，并提交贷款所需资料；

2、银行受理贷款，并进行审查、审批，看其是否符合贷款要求；

3、审批通过后，借款人 与银行签订贷款合同。该合同包括担保合同、抵押合同等；

4、签完合同后，办理抵押登记手续；

5、银行给借款人发放贷款；

6、借款人按时足额偿还贷款；

7、贷款结清后，办理抵押撤销手续。

总之，借款人违约承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人未按照约定的借款用途使用借款的，贷款人可以停止发放借款、提前收回借款或者解除合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。