一，能退款的。通常情况下，如果买房的人在约定好的期限内没法跟开发商签定购房合约，或者在签了约之后遇到各种问题要退房子或者要替换房子的话，那么开发商就应该按照买家提交的申请，把他付给开发商的购房预付款还给他们。

二，我们所说的购房预付款其实就是在购房过程中的一笔付款方式，通常都是由购房者先给开发上付这笔钱，用来表达自己真的很想买这个房子。大部分情况下，这笔钱是能还给你的，但是也有一些条件和程序你得注意。

《民法典》第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。