诚意金买房签了协议是否能退，需要看情况考虑：

1、如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还；

2、如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。

一、诚意金的法律效应：

1、具有法律效应，具有担保债的履行的作用；

2、当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保；

3、按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20%；

4、履约，定金应当抵作房价款或者债务人收回；

5、给付定金方不履约，无权要求返回，收受定金方不履约，双倍返还。

二、诚意金不退起诉流程：

1、写起诉状，份数为被告人数加1份。身份证复印件一份；被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件个各一份；

2、到被告地人民法院立案，交纳诉讼费。被告如果是公司法人等单位，要提交营业执照复印件，公司法定代表人身份证明复印件，组织机构代码复印件；

3、证据材料复印件，份数为被告人数加1份。