一、诚意金协议合法吗

诚意金协议合法所谓的诚意金是开发商的一种营销手段，在收取诚意金的同时，对购房者许诺一定的优惠，刺激购房者的积极性；另外，通过收取诚意金，确定购房者选房的先后顺序，维护购房秩序。这在房产中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，而且诚意金也不是法律意义上的违约金、定金、订金。因此，诚意金不具有合同效力及法律保护的性质。

二、诚意金的作用有哪些

1、防跳单。买卖双方未签正式合同之前，中介是不能收佣金的。为防买卖双方见面后私下成交，中介方一般会收取一定数额的诚意金用来保护自己的利益。必竟跳单现象并不鲜见。

2、防买方改主意。买方通过中介看中一套房，但在价格、交税等方面想让卖方做些让步，这时需中介方出面调停。诚意金就是为了防止中介方按买方意愿调解成功后，买方不买了。如果没收诚意金，买方轻轻的一句:不买了!中介方所有的工作都白做了，而且还耽误了卖方卖给他人。

3、测买方诚意。如果买方真心买房，诚意金肯定会交的。还有买方委托中介帮找房源，这种情况，中介也是要收诚意金的。

三、诚意金不退怎么处理

诚意金即意向金。双方可协商解决或通过诉讼等。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付。但中介公司会将意向金定为附条件的定金，当卖方同意买方的购买条件时，就会转为定金，如果一方违约，买方不履行，则意向金卖方不退。