签订补充协议一定要写的内容如下：

一、关于开发商逾期交房。

二、公摊建筑面积。

三、装修标准。

四、房屋所有权证办理的时间。

五、贷款办不来的约定。

六、物业管理问题。

七、关于保修责任。

一、哪些情况属于交房逾期?

一、除法律规定的不可抗力和在《合同》里约定开发商可以免责的原因外，在《合同》约定的交付时间没有取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》，开发商肯定是要按《合同》第九条承担逾期交房的违约责任。

二、如果出现法律规定的不可抗力和《合同》里约定开发商可以免责的原因，而开发商没有在《合同》约定的期限内告知购房者，开发商同样要承担逾期违约责任。

三、在交付房屋时，如果房屋没有达到在《合同》第十四条中约定的交房时所应达到的使用条件的话，购房者可以拒绝收房，有特别约定的，可以退房。没有约定的，就按开发商逾期交房处理，直到达到使用条件为止。

四、购房者和开发商如果就房屋交付的条件签订了补充条款有特别约定的，若没有达到约定的条件，开发商承担逾期交房责任，例如约定交付时要提供房屋建筑面积的实测数据，如果没有，按逾期处理，直到够提供为止。

二、购房补充协议应注意问题有哪些

购房补充协议应注意问题如下：

1、公摊面积误差处理；

2、装修标准；

3、改变支付方式；

4、权属证书办理期限；

5、保修、维修责任；

6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；

7、对于影响购房者购房要求的广告或承诺内容，广告和宣传内容应以补充协议的形式在合同中固定，并约定明确的违约责任。

补充协议是对原合同的补充或者变更。

三、买房签合同都需要注意哪些问题

需要注意下列问题：

一、使用规范的合同文本；

二、房屋面积；

三、签约时要注意房屋质量问题和物业管理事项；

四、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；

五、看合同中的土地性质；

六、看清楚房屋用途；

七、签合同之前要看清开发商资质；

八、逾期或者赔偿的问题。