2015年底，上海的王先生通过中介为叶女士预订了一套二手房，双方约定2016年春节后完成交易。春节过后，王先生支付了首付，并签订了房屋买卖合同。双方同意在银行贷款后15日内完成房屋产权过户登记。

半个月后，王先生的贷款下来了，但当他办理完房屋产权过户登记后，叶女士没有出现。直到最后，中介出来与双方见面。叶女士说，自己的房子不会卖，她可以退还王先生预付的10万元定金和首付。后来我们了解到，2016年以后，上海的房价上涨很快。叶女士的房子涨了几十万，她不担心买房人。尽管王先生想完成这笔交易，叶女士还是选择了毁约。最终，王先生不得不选择维权。

在业内人士看来，房价波动时，二手房交易中的纠纷会比较多，通常房价上涨时卖方违约，房价下跌时买方违约。在本案中，律师建议买方可以提起民事诉讼，要求卖方继续履行合同。如果卖方坚持不履行合同，可以要求卖方赔偿因房价上涨造成的经济损失。

因为双方在合同中明确表示，继续履行合同需要等待银行贷款。本案中，王先生按时拿到了贷款，违约的过错方显然是叶女士。王先生的主张将得到法院的支持。但实际上，购房贷款涉及银行或公积金管理中心。如果我们不能批准贷款，银行就不能要求他们按时放款。如果要拿到房子，购房者只能先付清全部房款，然后再向法院申请办理强制过户手续。