如果谈判失败，你可以抱怨。2009年9月14日，江先生通过海曙某房地产经纪公司，在颐和名苑选房，以184.8万元的价格与陆先生签订了《存量房销售代理合同》。根据合同约定，姜先生先交了5万元定金，然后交了69万元首付，余额110.8万元，委托中介公司办理抵押贷款。交易中介服务费16000元由姜先生承担，并于签约日付清。合同签订后第四天，陆先生通知中介公司和姜先生解除合同，被拒绝。此后，双方未能就终止或继续履行合同达成协议，姜先生向法院提起上诉。

法院经过两次公开审理后认定，涉案房地产登记在被告人吕先生及其妻子王女士名下，但在整个合同签订、履行及相关谈判阶段，王女士均未出庭，合同上的签字也由吕先生签字。

法院认为，本案涉及的不动产是被告陆先生和王女士。根据相关法律法规，夫妻双方应平等协商，就房屋出售等重大问题达成协议。陆先生擅自处分了王女士的涉案房屋份额，事后王女士并不认可，因此房屋买卖合同应当无效。对此，陆先生承担主要责任，江先生也承担相应责任。法院根据房屋增值情况、合同的实际履行情况以及原、被告各自的过错责任等因素，判决姜先生与陆先生签订的《现房买卖中介合同》无效；陆先生在判决生效之日起30日内退还了姜先生的购房定金5万元，并赔偿姜先生损失40万元。

主审法官表示，去年下半年以来，由于房价上涨，卖房人违约纠纷频发。买房时，夫妻一方出售普通住房，必须征得对方同意，同时签订合同。夫妻一方不方便到场的，应索要证明，最好进行司法公证，以免发生纠纷时蒙受损失。

[法律解释]

二手房购买协议已经签订，房主想要背弃的协议起着至关重要的作用。协议中应该有所有权转移的时间等细节。如果房主不能作假，他可以根据协议和押金收据依法起诉房主。当然，最好是对中介施压，要求其收回定金，这与定金不同，定金退还给业主，赔偿金增加。因此，业主不应该担心这件事。我想提醒一下，今后如果你一旦有了好房子，就把定金交给业主，业主就不敢轻易退房了。