购房者该如何避开二手房的陷阱？首先，了解房屋的产权。在签订购房合同之前，一定要了解房屋的产权。最安全的方法是在当地的房地产交易中心确认。如果有多个业主，一定要知道房屋交易是否得到所有业主的认可，否则购房合同将被视为无效。二是做好户籍迁移条件的约定。如果原房主在售房前不能搬出去，可能会影响购房者的权利。因此，居住条款必须确定最晚迁出时间和违约责任。如果只约定搬出时间，又没有违约责任，房东不搬出户口是无法通过诉讼解决的。除了房屋本身的交接外，与房屋有关的各种费用的转移也不容忽视，如有线电视费、物业费、水煤气费等，如果购房人在房屋交接时不结算日常生活费，只有在购房人办理入住手续后收到账单时，才能发现卖方欠了很多费用。这时，再去理论，卖方很可能翻身而拒绝承兑汇票。