一、法院拍卖的房子怎么过户

其实法院拍卖的房产与正常的二手房交易过户费用差不多，也有经济适用房·商品房·个人房产·公公司房产之分。各种房产过户费用如下。

法院拍卖房产过户费用之个人房产

１·法院拍卖的个人房产过户费用也有五年的免税产权年限，个人房产满五年免营业税·个人所得税。产权在五年之下的，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋销售价的5.5％；个人所得税，房屋销售价的１％（是否交２０％，要看房主的情况）；契税，房屋销售价的1.5％至3％，超出指导价出售的，就按照3％收取契税；土地转让费；也是常说的土地增值税，房屋销售价的１％；房屋登记费是80元；房屋交易手续费，房屋建筑总面积乘以６元的平米单价；印花税是房屋销售价的0.1％；拍卖手续费是房屋销售价的3％，由房屋的主人交。

２·以上的费用就是个人房产在拍卖后的过户手续费用，如果还需要办理贷款，要补交600元费用。如果房屋需要进行评估测值，还有评估费用是房屋评估值或是拍卖值的0.5％。用公积金办理贷款还需要交房屋销售价２％的担保费。受拍方需要缴纳的税费一般都算在起拍价里面去了，所以这部分费用是不会在显示的。

法院拍卖房产过户费用之公司房产

１·受拍方需要缴纳的过户税费有：营业税，是拍卖价格减去房屋初购入价格差值的5.2％；土地增值税，是拍卖价减去房屋初购入价格的差值的30％至60％。

２·购买方需要缴纳的过户税费是：契税，房屋拍卖价的3％收取。

法院拍卖房产过户费用之经济适用房

１·房屋产权没有达到五年的，需要缴纳的过户税费有：综和地价款，是拍卖价减去购入总价差值的10％，由屋主缴纳；营业税，当年购入总价的5.5％，屋主缴纳；契税，是拍卖价的1.5％至2.5％，购房者缴纳；印花税是房屋购入价值的0.05％，买卖双方各自缴纳；房屋交易费用，是6元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；工本费是80元。

２·房屋产权满五年的房屋，需要缴纳的过户费用是：土地出让金，拍卖价的１％缴纳比例，卖方缴纳；工本费是80元；印花税，是房屋购入价值的0.05％，双方各自缴纳；房屋交易费用是６元每平米的单价乘以建筑面积，双方各自缴纳总费用的一半；契税，是拍卖价的1.5％至2.5％，购房者缴纳。

法院拍卖房产过户费用至商品房

１·满五年房屋产权的商品房，过户费用是：契税，销售价的3％至5％；印花税是房屋销售价的0.05％，房屋交易费用是房屋销售价的0.5％或是按照建筑面积6元每平米的单价计算；工本费是80元；个人所得税，是房屋销售价—房屋购入价—房屋装修费用—契税—印花税等费用差值的20％。

２·未满五年的产权的商品房，需要缴纳的过户费用有：营业税，房屋销售价的5.5％；契税，房屋销售价的3％至5％；印花税·房屋交易费·工本费·个人所得税，与上面的费用是一样的。

法院拍卖房产过户费用共介绍了四种，从四种房产收费的方式可以看出，其实拍卖的房产过户费用与普通二手房的过户费用相差不多，有的甚至是一样的收费标准。

二、房子过户流程

《房屋登记办法》第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。