土地证的定义与功能（一）土地证是土地所有人或土地使用者享有土地所有权或使用权的法律依据。

（2）土地证可以证明土地所有人拥有合法的土地使用权，并受法律保护。土地所有人持有土地证的，可以自行使用，也可以转让土地使用权、出资、出租、抵押。（1）没有土地证，就不可能知道土地是否有抵押，这给交易带来了麻烦和风险。

（2）没有土地证，可能无法转让所有权。只有这两个证书在手，买方才能拥有完整的权利。

（3）没有土地证，你可能得不到完全的拆迁补偿，因为房屋拆迁的评估价格是被拆迁房屋的房地产市场价格。拆迁补偿不仅包括房屋所有权的价值，还包括土地使用权的价值。没有土地证的，在拆迁过程中可能得不到相应的土地使用权补偿。

房地产权证在全国的定位不尽相同。有的地方将土地、房地产两证合一，土地、房屋权属信息记入房地产证。有的地方还没有实现两证合一，还有一张国有土地使用权证和一张房屋权证。拆迁补偿包括土地附着补偿（房屋、树木等）和征地补偿。如果没有土地证，就没有征地补偿，只补偿地上附着物。第三，没有土地证怎么办（1）如果没有土地证转让，应尽快缴纳土地转让费或收益费，办妥转让手续。

（2）如果没有土地证，但可以办理，应尽快咨询开发商或单位。

（3）如果你只有大的土地证却不能申请小的土地证，那就等着新政策出台吧！

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