买二手房交了定金后银行不贷款的，可以办理退房，不过，要缴纳违约金，一般不超过签订合同时所付定金金额。

一、签订购房合同是否可以退房

签订购房合同是可以退房的，但做起来并不容易。如果一定要退房，就要出具商品房退房协议。如果双方能达成协议，就可以签订退房协议，正式退房。当购房者交了定金，还没交定金，签了购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，收回定金。如果购房者已经交了定金，但还没有签订购房合同，想退房，可以直接向开发商说明退房意愿，协商定金退还。

二、交首付后没签合同可以退房吗

交了首付没签合同可以退房，开发商并未违约，也没有采取不当行为，购房者执意要求退房且开发商拒绝就退房达成协议的，可以退房但交纳的定金无法退回；如是开发商的原因造成的退房，可以全额返还首付款且开发商还应双倍返还定金。

三、退房的流程有哪些及注意事项

退房流程：

1、向开发商发出终止合同的通知；

2、购房合同终止后，可以向贷款银行要求终止商品房担保贷款合同；

3、优先将开发商返还的购房款返还给享有押权的银行。

退房注意事项：保险退保手续不要忘；违约金就高不就低；办房产证前退房更省事。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。