农村宅基地是仅限本集体经济组织内部符合规定的成员，按照法律法规规定标准享受使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。农民对宅基地只有使用权，土地则属于农民集体所有。《土地管理法》第

62条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村

村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”“宅基地属于农民集体所有，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理。”

1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

(1)城镇居民购买；

(2)法人或其他组织购买；

(3)转让人未经集体组织批准；

(4)向集体组织成员以外的人转让；

(5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：

(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

(2)同一集体经济组织内部成员转让；

(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

(4)转让行为征得集体组织同意；

(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

一、发生宅基地纠纷时的处理原则是什么？

实践中，因宅基地使用权而发生的纠纷在民事纠纷中比较常见。对宅基地使用权纠纷应按下列原则妥善处理：

原则1：依法保护集体的宅基地所有权。

原则2：依法保护公民、法人合法取得的宅基地使用权。

原则3：宅基地使用权随房屋转移的原则。

原则4：尊重历史、面对现实，有利于生产、生活的原则。

原则5：促进经济发展，维护社会稳定的原则。