一、宅基地换房属于征地拆迁吗

不包括在内。

二者实为本质差异，非同一法律范畴。

土地征收乃指国家出于公共利益考虑，借助国家公权力，遵循特定流程将部分农地集体所有权变更为国有，同时向原权利人（包含土地所有者、使用者及土地承包经营权的发包方、承包方、转包方等）支付相应补偿的行为。

此过程由各级国土管理部门负责执行。

《中华人民共和国土地管理法》第二条

中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、征地范围之内一定拆迁吗

产权征拆范围内的房产未必皆需拆迁，若双方无法达成合理补偿协定，则可能面临不搬迁。

具体来看，倘若房屋征收部门与被征收者于固定协议期限内仍无法就补偿达成一致，或屋主身份不明，征收部门可上报至市县政府，依据相关法规及补偿方案做出补偿决定，并公示于征收范围之内。

如被征收者对此决定持有异议，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。

《中华人民共和国土地管理法》第二条