（一）如果你买的房子是商社，开发人员有总土地使用证，你们只有房地产证明书，有没有土地使用证明书没有什么影响，没有土地证明书，实际上你们的房价包括土地转让金。小区的土地面积为你们业主分享。（二）如果你买的不是商品房（该房没有合法的手续），开发商是违法开发的，没有土地使用证，那么你的房屋就很麻烦。

买房需要办什么手续

新房需缴纳营业税和维修基金，二手房需缴纳营业税、印花税和契税，商品房凭商品房买卖合同直接办理土地证和产权证，二手房凭原业主的产权证和二手房买卖合同办理新的产权证，再凭新产权证后的新产权证办理土地证。因此建议消费者直接与开发商签订商品房预售合同，这样购房者就有充分的主动权与开发商就合同的具体条款进行完全平等的协商。二手房销售过程稍有不同，比商品房略复杂。

《房地产管理法》

第五十九条规定：国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。