杭州新房三年不得交易。在市区（含临安）范围内购买商品房的，自商品住房网上签约之日起3年内不得上市交易。同时，对申报价格过高、不实行政府价格指导的项目，暂停申请预售许可证、合同网上签约备案和现房销售备案。《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》规定，分期开发的房地产项目，上市间隔不足6个月的，指导价不予调整。

杭州新房契税怎么算

杭州新房契税计算方法。契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例，向新业主征收的一次性税收。杭州新房住宅面积在90平米到144平米的，契税税率按1．5％征收；住宅面积90平米以下，契税按房屋总价的1％计算。若享有税收减免优惠政策的，按照杭州当地的优惠政策进行减免计征。

《关于进一步加强房地产市场调控有关工作的通知》

在城区（含临安）范围内购买商品住房的，自签订商品住房网签合同之日起，3年内不得上市交易。同时，对商品住房申报价格过高且不接受政府价格指导的项目，暂缓办理预售许可、合同网签备案、现房销售备案。对分期开发的房地产项目，上市间隔时间6个月以内的，不得调整指导价格。