杭州新房5年内不能交易，3年内不能交易，满5年可以减免税费。购房者在杭州市区（含临安）范围内购买商品房的，自商品住房网上签约之日起3年内不得上市交易。杭州新房5年内不能交易吗的法律依据

《民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

第二百四十一条

所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。

第二百六十六条

私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。

《中华人民共和国民法典》：第四章　一般规定　　第二百四十一条　所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。