签订房屋合同的有效条件如下：

1、取得授权或被代签人追认；

2、必须有亲笔书写的授权委托书；

3、需提交委托人出具的授权委托书和委托人的身份证明；

4、委托人或受托人应是完全行为能力人。

根据《中华人民共和国民法典》规定，行为人具有相应的民事行为能力，意思表示真实。行为人不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

房屋合同签订后能违约吗

房屋合同签订后能违约，但要承担违约责任。违约方通常应赔偿房屋买卖合同约定的定金。根据《中华人民共和国民法典》规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的，另一方可以要求其在履行期限届满前承担违约责任。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，是指卖方将房屋交付并转让所有权与买方、买方支付价款的合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。