拆迁利益不言而喻。当我们面对巨大的利益时,作为补偿利益的承租人和承租人之间不仅存在着群体性的矛盾,而且存在着矛盾。如何搁置争议,并肩作战,值得我们深入思考。
很多租房者在拆迁时往往采取极端自私的做法,即甩掉承租人,直接与拆迁方联系。出租人认为可以最大限度地满足自己的利益。此时承租人最担心的是出租人不配合。因此,不与承租人协商,私下签订补偿协议也是一种愚蠢的做法。既不能保障出租人的权益,也可能导致承租人将矛盾集中在出租人身上,造成拆迁时不必要的经济纠纷,无论是出租人还是承租人,我们应该建议几句话:
(1)考虑到利益是最好的政策
首先要确定的是,拆迁的利益不仅属于任何一方,而且也属于出租人和承租人,除非补偿权益在租赁中已经不公平拆迁前双方达成协议,即补偿利益属于出租人,与承租人无任何关系。否则,如果只约定分配比例,无论哪一方在拆迁补偿中享有权益,都应主动争取和照顾对方的利益。只有理解了这一点,我们才能同舟共济,把蛋糕做大。我相信我们所有的企业都会对此负责。例如,如果总利息是100万,那么如果你争取90%,那就只有90万。如果把蛋糕做大到500万,哪怕只占10%,也要50万。因此,兼顾利益,共同把蛋糕做大,才是上策。(2)多合作是朋友。我认为拆迁是有局限性的。朋友就是兴趣。拆迁中你的朋友只有一种,那就是与你利益相关的主体。承租人和出租人关系密切,患难与共。我们必须注意良好的合作。拆迁方此时将采取的举措,就是分割承租人和出租人的关系,让你先开始内讧,从而达到只有拆迁方才能获利的目的。所以我们不能被愚弄。我们要通盘考虑,通力合作,努力实现互利最大化。(3)一致性是原则。
当承租人和出租人面对拆迁时,无论是在心理上还是在操作上,他们都必须同时握拳以示英雄主义。对外贸易在哪里?谁想剥夺你们的共同利益,就是对外贸易。只有齐心协力,把公司团结起来,才能得到最合理的补偿。(四)利益分配突出。
拆迁结束,蛋糕大小确定后,该决定如何分配蛋糕了?如何分发?根据法律,有一个协议。如果没有协议,双方可以协商。要确定双方是否起诉并由法院判决,实在是不可能的。在这个时候,你们两个都会把蛋糕做大。你可以自己决定如何分发。当然,为了避免不必要的麻烦,双方也可以提前约定相关的分配比例。
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