小区修围墙可以动用维修基金。小区维修基金在下列四种情况下可以使用:
1、维修基金只有在保修期满后;
2、物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;
3、住宅需要大修或者专项维修、更新的;
4、业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金。
小区的共用部位、共用设施设备都可以动用专项维修资金来进行维修和更新
什么是房屋维修基金?
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金用于物业共用部分、公用设施和设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金是实行钱随房走的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条建筑物及其附属设施的维修资金,属于业主共有。经业主共同决定;可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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