房屋买卖合同的违约责任是：

（一）支付违约金，合同债务人不适当履行合同义务时，向对方支付的一定数额的金钱；

（二）损害赔偿，因违约行为而造成财产损失时，违约方向对方所作的经济补偿；

（三）继续履行，法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。

起草和签订二手房买卖合同时需注意的问题

需要注意下列问题：1．注意合同内容是否合法，是否存在不合理的条款。2．注意违约责任的约定。3．注意出卖人是否是房屋产权人，是否存在共有人，如果存在共有人，要看共有人同意卖房吗。4．注意办理过户的时间是怎么约定的。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。