一、房屋的出租与抵押关系大致分为两种情况：

第一种：先出租，后抵押，原租赁关系无影响。

第二种：先抵押，后出租，租赁关系不得抵抗已登记的抵押权。

二、先出租，后抵押

2.

1、订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

2.

2、抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权实现后，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效。

2.

3、按照法律规定，在债权到期后，债务人未履行债务致使抵押权人行使抵押权，将抵押物拍卖或变卖给第三人，只要此时租赁合同未到期，承租人仍可向第三人主张租赁权。

三、先抵押，后出租

3.

1、抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

3.

2、抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。

3.

3、抵押权是否登记，直接关系到抵押权人是否有权解除原租赁合同。

第一，如果将办理了抵押登记的财产出租，实现抵押权后，抵押财产的买受人可以解除原租赁合同，承租人不能要求继续承租抵押的房屋。

第二，如果将没有办理登记的抵押财产出租，承租人不知道也不应当知道财产已抵押的情况，抵押权就不能对抗租赁权。