一、买卖一房二卖犯法吗

法律明确禁止房产交易中的一房两卖行为，并要求责任人承担相应的法律责任。关于退款违约金的数额，具体金额应依据双方订立的合同为准。若买方已支付首付款却选择违约，应按照合同约定的比例支付违约金。若合同未对违约金作出约定或约定不清，则可收取不超过20％的违约金。若因卖方手续问题导致交易失败，则卖方无权收取违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

二、海南产权纠纷怎么处理

关于房屋产权纠纷的问题，有四个可行的途径来解决它们：和解、协商、仲裁以及诉讼。首先，双方应在平等互利的基础上进行私下和解，若无法和解则寻求第三方协助协商；其次，若协商无果，可依据房屋买卖合同中规定的程序提交给特定机构进行仲裁；最后，如果仲裁也未能解决争议，那么就只能诉诸于人民法院了。

《中华人民共和国民法典》第五百八十三条