商品房土地使用权50年到期可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，申请续期，再次申请土地使用权，教育、科技、文化、卫生、体育用地统一执行的使用年限为50年。

一、买房子的土地使用年限法律是如何规定的呢

买房子土地使用年限是70年。买房子属于居住用地，按照相关规定居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；

商业、旅游、娱乐用地40年；仓储用地50年；综合或者其他用地50年。

二、土地使用年限到期有什么规定

住宅建设用地土地使用年限到期的，自动续期；非住宅建设用地土地使用年限到期的，需要办理续期手续来续期。如果是居住用地，使用年限为七十年；如果是工业用地，使用年限为五十年；如果是教育、科技、文化、卫生、体育用地，使用年限为五十年；如果是商业、旅游、娱乐用地，使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。

三、什么是土地使用年限新政策

新的土地使用年限政策：

1、土地使用寿命最长为70年，从开发商取得土地使用证之日起计算，即国家首次出让土地的时间。

2、住宅用地（俗称商品房用地）：全国统一实施的土地使用寿命为70年；

3、工业用地（俗称工厂、工业区）：全国统一实施的土地使用寿命为50年；

4、教育、科技、文化、卫生、体育等公益性用地：全国统一实施的土地使用年限为50年；

5、商业、旅游、娱乐用地：全国统一实施的土地使用年限为40年；

6、综合或其他用地：全国统一实施的土地使用寿命为50年。